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        “降价35万的情况只在个别楼层和房源中存在,主要由于一期房源景观更好一些,所以顶层、底层的定价也相对略高一些。”前述项目销售人员这样解释道。中原地产首席分析师张大伟表示,楼市接近拐点的情况下,降价项目出现纠纷的主要原因有三个,首先,开发商定价随意缺乏监管,在房价中成本占比比较少,利润过高,部分项目预售周期过长,比如北京通州很多项目从开盘的不到5000元/平方米短短几年上涨幅度超过2万元/平方米。其中成本差别不大,房价过分偏离成本使得购房者投资投机心理过盛。其次,开发商销售过程中部分的部分违规行为或者承诺也为后续的纠纷埋下了隐患。

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        张大伟认为,此前《北京市共有产权住房管理暂行办法》已明确,未来共有产权房购房者退出后,再购房群体只能是代持机构或共有产权房群体,这样可以避免过去经济适用房小区大量转商的现象。《通知》细化了关于购房人取得产权证5年内限制转让的规定,可减少投资属性需求进入共有产权房市场,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,强调共有产权住房的居住属性。北京市在政策性住房建设方面,一直走在全国前列。自2017年以来,北京大力推进共有产权住房建设,明确了未来5年供应25万套共有产权住房的目标。

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